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一樓和頂樓值得買嗎?

2019年10月28日   來源:遵義網     訪問次數:0

在大多數人的印象中,一樓潮濕陰暗,頂樓像個“蒸籠”,實屬“雞肋”樓層,不是置業的理想之選。不過,也有不少人對一樓、頂樓青睞有加,專門挑這種特殊樓層來買。對此,許多開發商也趁勢在產品價格、設計上大做文章,來吸引購房者。

  一樓和頂樓“先天不足”

  地上濕潤、蚊蟲多:到了陰雨天一樓地上很濕潤,好一點的樓盤還略微防潮,差的樓盤真的很難說,地上濕潤是常事,很容易招惹蟲蟻。

  沒有光線、昏暗:如今小城市都開始建高層樓盤了,假如修建密布的話,一樓很難得到光照,光線昏暗,希望家里陽光滿溢的人們就不要買一樓了。

  下水道容易阻塞:有些樓盤的走水結構比較好,充分考慮各個樓層的壓力,所以一樓會自用一套走水體系。但是還有許多樓盤為了省錢,都用一個走水體系,時間長了,阻塞的問題就多了,嚴重的還會溢出來。

  一樓也有許多長處的,比如沒有電梯停電的風險,不論電梯是否停電,不必爬樓梯,都不必坐電梯,便利家里小孩老人。有自來水有保證,一般情況下,樓層越高供水越緊張,一樓必定不會有這個煩惱的,許多人會說如今頂樓早就有頂樓水箱了,可是開發商真的會花心思在這個上面嗎?還不是能在那個地方省錢就省錢啊!出行便利、逃生便利,有重物搬回來也對比便利。假如發生啥嚴重的風險和事端(火災等),逃生相對比較快。

  “大多數人在購房時首先考慮的是中間的樓層。等中間的樓盤銷售得差不多了,來買的人才會關注頂樓和底樓。”很多樓盤的銷售人員表示。許多購房者嫌棄一樓和頂樓的原因是:一樓潮濕、陰暗、私密性差,頂樓太熱,夏天耗電,且容易出現滲漏。龍泉大道一樓盤的銷售負責人表示,相對于其他樓層來說,一樓、頂樓的產品無特殊設計,占的位置不好,銷售難度大,因此常被開發商拿來作為促銷降價的產品。

  針對一樓、頂樓的“先天不足”,開發商也挖空心思在產品設計和價格上做文章。記者在城區一些樓盤見到,頂樓的住宅大多帶閣樓,開發商將兩者搭配起來作為“復式樓”銷售。同一樓盤,一樓和頂樓的價格都低于均價。據一些樓盤的銷售人員介紹,一般一樓和二樓的價格每平方米要相差50-100元。

  老年人偏愛買一樓

  盡管一樓、頂樓存在一定的弊端,但也有不少人偏愛這類特殊的樓層。

  據了解,老年人是一樓需求的“主力軍”,有銷售人員介紹:“老人上了年紀多半身體欠佳、行動不便,為了方便進出,往往喜歡選擇一樓居住。 ”

  此外,部分年輕人也對一樓有所偏好。一小區的業主說:“一樓有一樓的好處,有屬于自己的后院,養些花花草草、養寵物、晾曬衣物也更方便,而且均價也比樓上要便宜一些。現在正規的小區都會配齊物業和保安,都安有防盜窗、防護欄等,安全不是問題。 ”

  而選擇頂樓的居民則青睞頂樓的私密性、通透性和良好的視野。

  房地產業內人士:按需購買

  房地產業內人士建議青睞頂樓和一樓房源的購房者,選擇前要充分了解所購房屋的利弊,再考慮是否購買。

  同時,選擇頂樓住宅的市民,要看看頂樓是否有隔熱層,防水措施是否完善。選擇一樓住宅的市民,看看房屋環境是否潮濕,一樓與地面是否有一定的高度距離,小區物業管理能否提供良好的安全保障。

  (遵義日報全媒體記者  秦超)


(責任編輯:李霞)

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